Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Барнаул.

Екатерина, добрый день.

Ваша схема носит нестандартный характер и поэтому вызывает подозрение.
Во-первых, если дольщик может расторгнуть договор с Застройщиком - то в этом случае непонятно зачем Вас посвящают в эти обстоятельства?
Вам нужно обсуждать вопрос купли/продажи с Застройщиком а не с дольщиком (который планирует перестать быть собственником квартиры).

Также непонятно является ли правдой объяснение про налоги. Какие именно налоги у фирмы возникают при продаже квартиры? Спросите у них. Пусть объяснят.

Чтобы окончательно разобраться в этой ситуации спросите у дольщика:
Как будут двигаться деньги от Вас?
Когда, кому и какие суммы Вы будете платить? Что будете получать за эти деньги по документам? Я имею в виду в момент оплаты.
Будет ли с Вами заключать Застройщик договор долевого участия?
Будет ли регистрироваться договор в рег. палате?

В итоге вся схема должна свестись к такому алгоритму:
Шаг 1. Вы получаете право требовать передачи Вам объекта недвижимости (т.е. заключен договор долевого участия с Застройщиком и зарегистрирован в Росреестре).
Шаг 2. Вы производите оплату по договору.
Шаг 3. Застройщик передает Вам документ (письмо, справку или др.) о том, что Ваши обязательства по оплате выполнены Вами в полном объеме.


P.S. Если какая-то фирма избавляется от объекта недвижимости здесь может быть две причины:
у фирмы нет денег и/или фирме известно, что Застройщик на грани банкротства и дом достроен не будет.
Постарайтесь проанализировать информацию: почему фирма продает квартиру? Все ли в порядке с Застройщиком?

С уважением,

Мурадова О. Н.

ДД! Скажите, пжл, возможен ли обмен квартиры, которая находится в ипотеке, на другое жилье более дешевое? И как это происходит!

Добрый день Марина.

С юридической точки зрения обмен квартиры, находящейся в ипотеке, на другое жилое помещение, является отчуждением предмета ипотеки.
Как правило, во всех договорах об ипотеке имеется условие, согласно которому для совершения любых сделок с предметом ипотеки необходимо получить письменное согласие залогодержателя, т.е. банка.
Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо действия в этом направлении, я советую Вам сначала получить письменное согласие залогодержателя на подобную сделку.

С уважением,
Мурадова О.Н.

на земельный участок есть кадастровый номер но земля не оформлена дом на 2 хозяина можно без 1собственика сделать документы и какие документы нужны

Добрый день Людмила.

Уточните, пожалуйста, на каком праве Вы владеете данным земельным участком, каким образом он предоставлялся и кому, как долго Вы им пользуетесь?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Бабушка оставила завещание на квартиру. После ее смерти, квартиру офорили. У нее был огород 8 соток, которым она пользовалась 30 лет, огороженный, стоит сарай. Она его по новому не оформляла, но, в администрации поселка мне дали выписку из домовой книни, что в течение 2000 -х годов за ней числился этот огород. Соседи по огороду, сделали межевание, и оформили огород в аренду. Могу ли я отсудить его? Можно ли считать огород наследством? С какими основанием могу обратиться в суд? Спасибо.

Добрый день Елена.

Уточните, пожалуйста, на каком праве владела огородом Ваша бабушка?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте.
у нас следующая ситуация:
Отец ребенка не дает разрешение на продажу нашей малосемейки. У меня двое детей от разных отцов - один дает согласие, а другой не дает. Малосемейка в долевой собственности меня и двоих моих дочерей по 1/3. Хочу улучшать жилищные условия - покупать двухкомнатную квартиру. Как обойти недобросовестного папашу? В органе опеки и попечительства (Индустриальном) даже разговаривать на эту тему не желают. Спасибо.

Добрый день Татьяна.

Согласно ст. 21 Федерального закона РФ от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» родители без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Поэтому, для Вас имеет существенное значение именно получение разрешения органов опеки и попечительства.
Как правило, для получения разрешения органа опеки и попечительства необходимо согласие двух родителей, так как они имеют равные права и обязанности по отношению к несовершеннолетним детям. Но, при определенных условиях, например, если будет установлено, что между интересами родителей и несовершеннолетнего имеются противоречия, то орган опеки и попечительства, действуя в интересах ребенка, может дать разрешение на совершение сделки по продаже квартиры.
Таким образом, в Вашей ситуации можно действовать 2 способами: попытаться договориться с отцом ребенка, или получить официальный отказ органа опеки и попечительства в даче разрешения на продажу квартиры и обжаловать его в судебном порядке. Оценить перспективы судебного процесса без изучения всех обстоятельств дела и документов, не представляется возможным.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте! Подскажите пожайлуста возможно ли узаконить землю находящеюся за домом за красной линеей принадлежащея лесхозу?

Добрый день Наталья.

Согласно п. 4. ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
-установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
-резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Перечень земельных участков изъятых и ограниченных в обороте указан в ст. 27 ЗК РФ
В частности, к числу ограниченных в обороте относятся земельные участки из состава земель лесного фонда.
Поэтому, не обладая полной информацией о земельном участке, который Вы хотите оформить в собственность (категория земли, разрешенный вид использования и т.д.), ответить на Ваш вопрос очень сложно.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Буду ли я выплачивать алименты от дохода с продажи квартиры? Квартира в собственности более трех лет, находится в долевой собственности с двумя несовершеннолетними детьми. На одного из детей выплачиваются алименты. Квартира будет продаваться с целью увеличения жилплощади. т.е. ребенок, которому выплачиваются алименты фактически станет собственником в более большем жилье, но на тех же условиях - 1/3, как и в меньшей квартире.

У меня ребенок инвалид детства, по федеральному закону нам пологается бесплатный земельный участок, но в Администрации г. Барнаула не признали нас молоимущими и отказали. Имеем ли мы право оспорить их решение? Или как можно преобрести земельный участок под строительство по государственной цене? Спасибо.

Сергей, добрый день.
Вопрос про алименты всегда сложный.
По общему правилу нужно платить 25%  со ВСЕХ ДОХОДОВ.
Если буквально подойти к требованию закона - то платить нужно.
Но, встает вот какой вопрос.
Откуда и кто узнает о том, что у Вас доход от продажи квартиры?

Если квартира у Вас в собственности более 3х лет - то Вы освобождаетесь от НДФЛ 13%  с доходов, полученных от продажи.
Налоговая к Вам за алиментами не придет.

Если об этих доходах будет знать мать Вашего ребенка и пойдет на Вас "стучать" к приставам или еще куда - то подумайте как обезопасить себя в этом случае.

Опять же, помните один важный момент.
Ту сумму, которую Вы получите от продажи квартиры - это ВЫРУЧКА (цена сделки).
Доход от продажи квартиры - это разница между суммой, затраченной на приобретение квартиры и суммой полученной от продажи.
Пропишите в договоре продажи стоимость близкую цене покупки (если квартира покупалась).


Если юридических вариантов не найдете - ищите житейские.
У каждого человека есть слабые места, поэтому с любым человеком можно договориться.
Нужно только как следует подумать.

С уважением,

Мурадова О. Н.

Ольга, добрый день.

Незаконный отказ гос. органов - можно и нужно оспаривать в судебном порядке.
Вам нужно показать юристам текст отказа.
Оценить законность/незаконность отказа можно только после изучения текста документа.


С уважением,

Мурадова О. Н.

Добрый день!
Уважаемая Ольга Николаевна подскажите пожалуйста я хочу выкупить доли в квартире по сертификату молодая семья + свои деньги у близких родственников.
Администрация города запрещает выкупать доли и жилье где я был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.Обязательно приобретать целый объект.
Могу ли я, что то сделать и как?
За ранее большое спасибо.
С уважением Алексей.

Добрый день Алексей.

Насколько я Вас поняла, что Вы собираетесь с помощью полученных денежных средств выкупить у родственников доли жилья, в котором Вы прописаны и проживаете.

Если это так, то Администрация права, так как программа предназначена для улучшения жилищных условий граждан. Выкупая долю у близких родственников, Вы просто становитесь единоличным собственником, при этом жилая площадь у Вашей семьи не меняется, Вы все равно остаетесь нуждающимися. Поэтому нужно покупать дополнительное жилье.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте,пожалуйста подскажите:участок 12 соток,на землю документов нет вообще,мой дед на ней жил больше 25 лет.Пол года назад он умер.Земля как понимаю перешла в собственность государства.Могут ли внуки её вернуть.Если да,то каким образом?
Заранее спасибо

Добрый день Виктория.

У Вас очень сложная ситуация, мне до конца не ясно: если Ваш дед там жил, значит на участке есть какое-то строение. Если да, то оформлено ли оно в собственность? Кроме того уточните, где расположен земельный участок: в черте города, в СНТ или где?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, могу ли я сдать в аренду под строительство дома участок земли, если кредит за этот участок еще полностью не погашен ?

Добрый день Яна.

Поясните, пожалуйста, более подробно о каком кредите идет речь?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здраствуйте! подскажите пожалуйста, постоянная прописка имеет право на долю жилья?

Добрый день Юльча.

Ваш вопрос не понятен. Регистрация по месту жительства (постоянная прописка) и доля в праве собственности- это разные правовые категории, сама по себе "постоянная прописка" не имеет никаких прав, правами обладает конкретный человек. Поясните, пожалуйста, более подробно Вашу ситуацию, в том числе что Вы хотите в итоге добиться.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте.
Хочу взять в аренду у города, земельный участок под строительства капитального гаража.
Срок аренды выстовляет администрация города?
Гараж после постойки будет моей собственностью?
Как и где можно узнать ппредназначение этого участка сейчас.
Извиняюсь за сумбурность.
Заранее спасибо.

Константин, добрый день.
Конечно же условия аренды определяет, в первую очередь, Арендодатель (т.е. администрация).
Вы вправе, либо соглашаться либо нет на предложенные Вам условия.

Возводить постройки на арендованном земельном участке можно, если это разрешено договором аренды. То есть, если участок будет выдан именно для строительства.
Построенный гараж будет принадлежать Вам.
Есть такие договора аренды, по которым, после строительства и вся земля переходит в собственность Арендатора.

Назначение земельного участка можно узнать "здесь и сейчас" на "Публичной кадастровой карте"
Вот ссылка здесь
Либо вбейте в любой поисковой системе (Яндекс/Гугл) слова "Публичная кадастровая карта" и найдете соответствующий сайт.
По номеру участка можно узнать его назначение а также собственника.


С уважением,

Мурадова О. Н.

Здравствуйте!
В садоводстве нам выделили участок в пользование (без оформления-есть договор аренды под установку стационарного магазина). Установлен павильон, и ведется торговля.
по нынешним законам, необходимо, чтобы земля была в собственности и магазин стационарный - для продажи пива...
Вопрос в следующем - как оформить землю в собственность (председатель не дает точный ответ кому принадлежит земля - расположена на въезде в садоводство).
В самом садоводстве участки приватизируют...

Татьяна, добрый день.

В соответствие с действующим законодательством РФ, сведения о том, кому принадлежит тот или иной объект недвижимости (включая земельные участки) являются открытыми и доступы для любого гражданина.
Чтобы получить сведения о том, кто является собственником земельного участка на котором расположен Ваш павильон, Вам нужно подать соответствующий запрос в Росреестр.
Форму запроса и порядок его заполнения можете найти на сайте Росреестра.
Или сходите лично в регпалату и узнайте все в окне консультации.

С уважением,

Мурадова О. Н.

Здравствуйте. Живу в селе, есть огород, поселился новый сосед. Сосед пришел ко мне со своими документами на землю, у него в чертеже идет линия на целую половину моего огорода, сосед поставил столбы на моем огороде. У него земля замежована, а у меня границы не определенны, но у меня есть свидетельство и чертеж участка 1997 года, где показано нахождение и формы моего и соседского участка. Я решил замежевать свой участок, обратился к инженеру. Инженер посмотрел кадастровую карту участков и сказал что соседский участок числится на карте не на своем месте, соседу нужно устранять ошибку. Мне отказали в межевании, так как нужен соседский участок для ориентира. Сосед отказывается это делать, верит только своим документам. Что нужно делать?